Quality Style propone una serie di soluzioni immobiliari di pregio, che non necessariamente devono essere utilizzate a scopo abitativo. Hai mai preso in considerazione di inserirti nel mercato delle locazioni turistiche brevi? A Verona, che attrae in ogni periodo dell’anno flussi significativi di turisti, rappresentano un’opportunità di business da non sottovalutare, se le si gestisce a regola d’arte.
Perché investire nelle locazioni turistiche nella città di Romeo e Giulietta?
I numeri di Verona parlano chiaro e la piazzano, senza discussioni, tra le città più visitate d’Italia. Nel 2024 (anno per cui mancano ancora i dati di dicembre), la provincia scaligera ha totalizzato oltre 18 milioni di presenze turistiche, contandone almeno più di 300.000 ogni mese (i picchi si raggiungono tra aprile e ottobre, dove il milione di presenze si supera stabilmente e abbondantemente, ma anche nei più statici mesi invernali i numeri sono confortanti). Queste cifre ricalcano l’andamento del 2023, quando le presenze annuali avevano sfiorato i 19 milioni, e confermano la crescita rispetto al 2022, che comunque vantava 17 milioni di presenze.
Insomma, Verona è una località amatissima dai turisti, e non potrebbe essere altrimenti, viste le bellezze del suo centro storico e la vicinanza al lago di Garda. Per questo, trasformare il proprio appartamento scaligero in una locazione turistica destinata agli affitti brevi può essere un’occasione davvero remunerativa, soprattutto se si considera che i turisti, nei tempi recenti, si rivolgono sempre più spesso al settore extra alberghiero piuttosto che a quello alberghiero per i propri alloggi vacanzieri. Attenzione però alla gestione di questa particolare tipologia di locazione.
Normativa, contratto e consigli per affittare il tuo appartamento a Verona
Per trasformare un appartamento in una locazione turistica bisogna avere ben presente ciò che stabiliscono le normative su questa specifica modalità di accoglienza. Innanzitutto, occorre chiarire che una locazione turistica non è una struttura ricettiva e quindi non può fornire i classici servizi alberghieri, come pulizie infrasettimanali o giornaliere, cambi di biancheria, colazione o altri pasti. Si tratta di un’informazione fondamentale perché, dal punto di vista legislativo, locazione turistica e struttura ricettiva sono disciplinate in maniera differente. A partire dalla tipologia di contratto che si va a stipulare con il cliente.
I contratti ad uso turistico, che vanno registrati all’Agenzia delle Entrate solo se superano la durata di 30 giorni, devono indicare:
- le caratteristiche dell’immobile;
- la durata del soggiorno;
- l’importo pattuito;
- la caparra (consigliato richiederla a titolo di garanzia).
Inoltre è buona prassi specificare i possibili orari di arrivo e partenza, la restituzione della caparra e le modalità di annullamento della prenotazione, in modo da stroncare sul nascere eventuali controversie. Per lo stesso motivo, a tutto questo è preferibile aggiungere le regole relative alla permanenza dell’inquilino.
Massimizzare i guadagni e gestire al meglio la tua struttura ricettiva
Chiarificati alcuni punti normativi e di metodo, non resta che addentrarci nella promozione e pubblicizzazione del tuo appartamento convertito in locazione turistica a Verona. Il modo più efficace nel 2025 è muoversi online con delle strategie di web marketing, che possono essere più o meno complesse a seconda del budget o delle esigenze. A prescindere da queste, però, la base per farsi trovare e prenotare dai clienti oggigiorno va costruita nella seguente maniera:
- Individua uno o più portali online in cui far comparire la tua locazione turistica;
- Inseriscila con tanto di foto, che devono rappresentare in modo veritiero l’appartamento, presentandolo però al meglio. A tale scopo è consigliato rivolgersi ad un fotografo, il quale potrà far risaltare davvero la tua locazione con i suoi scatti;
- Non sottovalutare i testi: la struttura va descritta in maniera esaustiva anche attraverso le parole;
- Definisci un prezzo competitivo, ma che ti dia un margine di guadagno, e ricordati di aggiornalo in base alla stagionalità e all’andamento del mercato;
- Punta sulle recensioni dei clienti, che sono ormai uno strumento di marketing imprescindibile.
