Chiunque ha in testa il proprio appartamento ideale, la casa dei sogni che ha sempre desiderato. Ottenerla, però, non è così facile perché bisogna confrontarsi con la realtà, le logiche e le opportunità del mercato immobiliare.
Tuttavia, seguendo i consigli di Quality Style, puoi giungere a soluzioni che molto si avvicinano a quanto ti sei sempre prefigurato: basta utilizzare il metodo giusto, tenendo i piedi ben saldi a terra.
Stabilire le priorità: cosa cercare in una casa
Il primo step per avvicinarsi al proprio appartamento dei sogni è stabilire le priorità personali (o della famiglia), ovvero andare a definire in maniera dettagliata ciò che si vorrebbe avere nella propria casa e ritrovare nel contesto in cui la stessa è inserita. Ovviamente, in questa fase, è facile lasciarsi trasportare da fantasie ed entusiasmi, ma è importante mantenere un atteggiamento realista e costruire la propria scala dei desideri secondo criteri plausibili.
Pertanto il consiglio è di armarsi di carta e penna e di stilare una vera e propria classifica delle priorità, in cui per ogni posizione può esserci soltanto una voce preminente. Si tratta di una pratica decisiva, perché una gerarchizzazione chiara e precisa di ciò che si vuole facilita i successivi passaggi di ricerca della casa. Del resto, è impensabile poter trovare la soluzione ideale se anche nella tua testa alberga il caos e tu stesso non sei ancora in grado di distinguere ciò che per te è fondamentale da ciò che invece è accessorio. Dunque prima riordinare le idee e solo poi avventurarsi nella ricerca.
Come trovare l’appartamento ideale: consigli pratici e strumenti utili
Una volta stabilite le priorità, trovare l’appartamento giusto sarà più facile. Ma di certo non più immediato. Serve pazienza perché, anche sapendo ciò che si vuole davvero, nella fase di ricerca ci si raffronta davvero con la realtà e a volte può riservare grandi delusioni. Il suggerimento è dunque quello di andare a definire esattamente il budget a disposizione, calibrandolo sulla base delle esigenze personali (attenzione che al suo interno non si considerano solo i costi diretti, ma anche gli extra, come eventuali lavori di ristrutturazione, tariffe dei professionisti, arredi, trasloco, agenzia e notaio).
In questo modo sarà possibile impostare le proprie perlustrazioni online in maniera più mirata, efficace e realistica. Infatti tutti gli strumenti di ricerca casa sul web mettono a disposizione filtri che favoriscono il rintracciamento dell’appartamento ideale per gli utenti e, evidentemente, la voce del prezzo è una di quelle da cui non si può proprio scappare. Inoltre, avendo già individuato il budget, è possibile anche utilizzare i servizi di alert, i quali ti avvertono nel momento in cui la tipologia di abitazione desiderata diventa disponibile.
Dalla visita all’acquisto: tutte le fasi da conoscere
Tutto ciò che viene individuato online e risulta convincente, va poi verificato fisicamente, attraverso le visite in presenza. Queste rappresentano dei momenti cruciali nella decisione di acquisto, perché toccare con mano quanto visto virtualmente fa tutto un altro effetto.
Nel caso in cui dalla visita uscisse un riscontro positivo, si può procedere con l’acquisto che si articola in diverse fasi:
- Proposta di acquisto. Si tratta dell’offerta di acquisto attraverso un modulo ad hoc che, oltre all’offerta in sé, contiene anche i dati anagrafici delle parti, la descrizione dell’immobile, i dati catastali e altre informazioni (certificato di agibilità, regime edilizio, situazione urbanistica, stato di possesso dell’immobile ecc.);
- Preliminare di vendita. Non è uno step obbligatorio, ma è più che consigliabile farlo. Infatti, dopo che il proprietario dell’immobile ha accettato la proposta, con la preliminare di vendita le parti in causa si impegnano di fronte alla legge a portare a conclusione la compravendita (nella sostanza significa che tu acquisisci il diritto all’acquisto e che il venditore non potrà vendere l’immobile ad altri);
- Rogito. La firma del rogito costituisce il momento del trasferimento della proprietà dal proprietario all’acquirente e avviene dopo alcune verifiche del notaio (su proprietà, ipoteche, vincoli, pignoramenti e regolarità catastale).
